私　看護師　27歳　年収430万夫　会社員　30歳　年収320万子供な...

Question

私　看護師　27歳　年収430万夫　会社員　30歳　年収320万子供なし現在2人で1LDKの賃貸家賃・共益費・駐車場代含めて7万6千円のところに住んでいます。年末に結婚式を控えており、式が終わったら子作りを考えているのですが、現在住んでいる賃貸だと狭く、子育てが難しいこと。また来年の5月に家の更新費用（6万円程度）を支払わないといけないことから、マイホームの購入を考えています。（賃貸暮らし、マンションは考えていません）建売を何件か見たあと、注文住宅でプランニングしていいただいたのですが、土地代を含め4700万程度かかるそうです（土地50坪、1200万、駅近です）。付き合って1年で入籍、まだ新婚ほやほや（一ヶ月ほど）ということもあり、2人の貯金は50万円程度しかなく、頭金は考えていません。自分の親に相談したところ、「生活が厳しくなるのではないか？もう少し貯金が貯まってから考えた方が良いのではないか？」と言われましたが、今後建設コストや金利が上がってくること、子作りの環境が整っていないことなど考えると早めにローンを組んでいた方が良いのではないかと思ってしまいます。また建売も始めは考えたのですが、間取りの自由が利かないことや、駅近になると3千万後半になってくるため、それだったら注文住宅の方が良いのでは…と思ってしまいました。皆さんの意見を聞かせていただきたいです。

はる · Answer

世帯年収から見るとローンは組めると思いますが、夫だけの年収だけではローンは無理でしょうし、今後、妊娠出産を考えると、今の年収を維持するのは難しくなると思います。何年ローンにするのか、定年までにローンを終えたいのか、月にいくらまでなら払えるのか…万が一、どちらかが亡くなった場合でも払えるのか…4700万を仮に30年ローンにすると、月に13万くらいでしょうか。これは、金利を除いた金額なので、ローンを組むともっと高くなります。さらに、子供も…となると、余裕！とは言えないのかなと思います。

まちこ · Answer

はじめまして。戸建てを購入すると月々のローン返済に加えて、固定資産税、家の地震や火災保険料、シロアリ等の処理施工、適宜修繕費など何かとお金がかかります。我が家は頭金を出して月々9万円ほどのローンで戸建てを購入していますが、賃貸に住んでいた頃の住宅手当もないですし、上記の諸々の出て行くお金を考えると子どもが小さいうちは賃貸でよかったかも、と考えることもあります。子どもが小さいうちから戸建てだと、子供の泣き声や大きな音を出しても気にしなくて良かったり、夏はプールをしたり、庭でテントを広げてピクニックごっこをしたり、野菜を育てたり、良い面ももちろんありますよ！安い買い物では無いので、よくよく相談されてください。

すぷらっしゅ · Answer

はじめまして企業融資制度を上手く利用することで、乗り切れることもあります。組合や社員会からの借入れは、基本は無金利ですし、1000万程度であれば、3年後くらいから支払い開始など、フレキシブルに組み立てが可能だと思います。お互いの社員会にいちど確認してみると良いと思います。

世帯年収700万マイホームの返済額について。

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